Россияне, чей доход подпадает под повышенную ставку НДФЛ, могут претендовать на повышенный налоговый вычет за покупку недвижимости в ипотеку, сообщил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. Кто может претендовать на вычет в размере 1,1 млн рублей, станет ли такой механизм популярным и каким образом повлияет на наполнение госбюджета.

Как сообщили ранее СМИ, это одно из послаблений, введенных при переходе на многоступенчатую прогрессивную шкалу налогообложения. Вычет будет исчислен исходя из фактически уплаченной ставки, а не из стандартной ставки 13%. То есть те, кто заплатил НДФЛ больше, смогут и вернуть больше, если приобретут недвижимость в ипотеку. Таким образом, размер вычета в рублях должен быть равен 260 тыс. рублей при ставке 13% и 440 тыс. рублей — при ставке 22%.

Фото: РИА Новости/Нина Зотина

В Министерстве финансов РФ и Министерстве экономического развития на запросы «Известий» к моменту публикации материала не ответили.

Системный баланс

Изменения в налоговой системе обусловлены необходимостью связать между собой новую прогрессивную шкалу подоходного налогообложения с порядком предоставления налоговых вычетов, права на которые возникают у граждан при вложении средств в строительство или приобретение недвижимости.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко

Общая идея такова: если государство обязывает граждан с высоким доходом больше отдавать в бюджет, то справедливо, чтобы при оказании им поддержки через налоговую систему объем такой поддержки тоже увеличился, рассуждает старший научный сотрудник лаборатории исследований налоговой политики ИПЭИ Президентской академии Владимир Громов.

— Исходя из этого, величина возвращаемых из бюджета средств ставится в зависимость от размера налоговой ставки, с учетом того что имущественные вычеты очень популярны среди населения. Так, вычетами в сумме потраченных на жилье средств за 2022 год воспользовалось около 4 млн человек, а в сумме процентов по ипотеке — 1,6 млн человек, — говорит он.

Не тяжкое бремя

Как ранее оценивал министр финансов Антон Силуанов, повышенные ставки НДФЛ должно затронуть лишь около 3% работающих россиян. По оценкам Минфина, от реформы НДФЛ в 2025 году ожидаются дополнительные доходы в размере порядка 533 млрд рублей. До 2030 года включительно общая сумма, с учетом изменения параметров стандартных налоговых вычетов, составит около 3,1 трлн рублей.

Увеличение налоговой нагрузки на плательщиков отражается в большей сумме их компенсации по налоговому вычету при покупке недвижимости и процентах по ипотеке, комментирует руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольга Беленькая.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко

— Очевидно, что дополнительные поступления в бюджет от повышенных ставок НДФЛ будут больше, чем возврат по налоговому вычету. Популярность этой меры ограничивается достаточно узким слоем граждан с повышенным уровнем доходов и налоговых ставок соответственно, — считает она.

Как утверждает Владимир Громов, с точки зрения бюджетной системы рост вычета — это всегда дополнительный налоговый расход, однако в данном случае вряд ли тяжелый.

— Во-первых, уже известно, что повышенные ставки НДФЛ затрагивают около 2 млн человек. Во-вторых, действующие правила препятствуют превращению имущественных вычетов в привилегию богатых граждан: право уменьшить налогооблагаемый доход на расходы, связанные с возведением или покупкой жилья, дается однократно, а вычитать ипотечные проценты разрешается только в отношении одного объекта недвижимости, — добавил он.

А нужно ли?

Возможность получить повышенный налоговый вычет будет широко востребована, сходятся во мнении опрошенные эксперты.

— Это позволит налогоплательщикам, которые подпадают под действие этой нормы, а это 3% от работающих граждан, хотя бы немного сэкономить от увеличения налоговой нагрузки и высоких процентов по ипотеке, — указывает Ольга Беленькая..

Фото: ТАСС/Ведомости/Евгений Разумный

Повышение налогового лимита можно рассматривать как меру поддержки строительной отрасли, полагает заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко.

— Сейчас на рынке недвижимости охлаждение: объемы выдачи [ипотеки] упали на 71% за год в январе 2025 года. При этом стоимость жилья, которую диктует рынок, практически неподъемная — 150–170 тыс. рублей за квадратный метр. Проиндексированный маткапитал — незначительное подспорье. Ситуацию усугубляет статистика по объемам нераспроданного жилья — у застройщиков на балансе висит 76,9 млн кв. м по итогам 2024 года. Дома, построенные еще во время действия льготной ипотеки, простаивают, — обрисовывает ситуацию эксперт.

По мнению финансиста, даже очень высокая ключевая ставка не является главной причиной вялости на рынке жилья. «С вводом макропруденциальных лимитов банки стали отказывать немногим желающим примерно в половине случаев. А в минувшем октябре отказы получили 8 из 10 обратившихся», — говорит она.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Поддержать рынок ипотеки кажется логичным и в связи с ростом популярности рассрочки как альтернативы ипотеке.

— Доля таких сделок сейчас превышает треть, однако именно ипотека — драйвер устойчивости многих банков, и повышение лимитов по налоговому вычету может стать аргументом в пользу именно ипотеки, так как именно на этот продукт распространена льгота, — дополнила Юлия Макаренко.

По ее словам, новая мера позитивно повлияет на ипотечный рынок и на ситуацию на строительном рынке тоже. Застройщики, по словам Юлии Макаренко, сейчас находятся в довольно тяжелой ситуации и некоторым не очень крупным компаниям грозит банкротство.

— Количество ввода нового жилья прямо пропорционально тому, что сейчас еще строится. При этом значительно выросли затраты на строительство, строительные материалы, даже отделочные материалы. А ипотечный рынок, естественно, просел. Сейчас любые меры по поддержке рынка ипотеки могут поддержать строительные компании и стабилизировать рынок, — резюмировала Юлия Макаренко.